我国住宅已历经四代迭代，核心差异集中在功能、配套和设计理念上，以下清晰介绍各代住宅特点及区分方法：
　　第一代住宅（1950年~1970年）：以筒子楼为代表，核心是解决“住得下”。多为砖混结构，每户面积仅10平方米~15平方米，寝居合一，厨卫公用，无保温隔热设计，公共走廊杂乱，可通过无独立厨卫、极低私密性等方式快速区分。
　　第二代住宅（1970年~1990年）：主打“功能分离”的单元楼。以6层~8层多层板楼为主，无电梯，每户有独立厨卫，出现小客厅，普及燃气、水、电，配套仅简单绿地和自行车棚，以独立功能区和简易配套为区分标志。
　　第三代住宅（1990年~2010年）：追求“住得好”，高层带电梯成标配。以“大厅小卧”为主流，双卫、干湿分离设计常见，小区有中心花园，实现人车分流，配有会所、超市等完善配套，电梯和高绿化率是关键区分点。
　　第四代住宅（2010年至今）：核心是立体生态，又称城市森林花园建筑。每户配挑高空中庭院，建筑外立面垂直绿化，搭配智能家居和雨水回收系统，还有共享街巷等社交空间，空中庭院和垂直绿化是其最显著的特征。
　　区分各代住宅，可优先看是否有独立厨卫、电梯配置、绿化形式和配套完善度，便能快速精准定位。
　　记者 殷彤 整理