聚焦三大方向
锁定高潜力商铺稳健收益
2025年10月16日
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(图片由AI生成)
当前商铺投资需要聚焦体验型消费、社区刚需、新消费服务三大方向,这类业态依托线下不可替代的场景优势,现金流稳定且抗风险能力强。
体验型消费是核心增长点,如主题餐厅、沉浸式餐吧、潮玩集合店等,凭借社交属性和高坪效(部分潮玩店达8万元/平方米)吸引年轻客群,虽面临同质化竞争,但持续创新可维持高翻台率与客单价。亲子服务与健康美容类业态同样亮眼,亲子体验馆复购率超70%,中医理疗、医美诊所受老龄化驱动,线上替代率极低,不过前者前期投入高,后者资质审批严格,需提前规划。
社区刚需业态是“稳健选项”,生鲜精品超市、便利店、社区医药康养店等,依托“15分钟生活圈”,高频消费带来低于5%的空置率,租金回报稳定,需注意控制毛利与精准选址。新兴的宠物服务类商铺,如宠物美容店、寄养店等,借宠物经济东风实现65%以上的毛利,成为新增长点,但需做好服务标准化。
投资时建议优先选择小面积、高周转的商铺,结合区域客群特征布局,例如社区周边侧重刚需业态,核心商圈发力体验型消费,以此实现收益最大化。
记者 陈春刚 整理