新房漏水维权需紧扣“质保期”核心，按“取证——定责——协商——追责”四步推进，才能高效保障权益。首先要明确，屋面、卫生间等有防水要求的区域，保修期最低为5年，自房屋交付之日起算。
　　第一步，全面固定证据。发现漏水后立即拍照、录像，清晰记录漏水位置、渗水量及受损财物（如家具、装修等）；同时保存购房合同、《住宅质量保证书》等核心文件，这些是维权的基础。
　　第二步，精准确定责任。优先联系开发商和物业排查原因，若为房屋质量问题且在保修期内，开发商需承担全部责任；若开发商推诿，可要求物业出具情况说明，明确责任主体。
　　第三步，优先协商解决。持证据与开发商协商，可要求其履行维修义务，同时索赔直接损失（维修材料费、财物损坏费）和合理间接损失（临时租房费等）。协商时可约定维修期限及损失赔偿方案。
　　第四步，通过官方或法律途径追责。协商无果可向当地建设局质量监督中心投诉，由主管部门督促整改；仍未解决可向法院起诉，必要时申请第三方机构鉴定漏水原因及损失，主张维修费、赔偿金等。
　　维权关键在“及时”，拖延可能导致损失扩大，且需避免因擅自维修而影响责任认定。
　　记者 陈春刚 整理