（图片由AI生成）
　　
　 第四代住宅以“空中庭院”“垂直绿化”为核心优势，但选购时需兼顾实用性与风险，重点关注以下6点：
　　首先，核查项目合规性。优先选择五证齐全的项目，尤其关注规划许可证中对“空中庭院”“露台”的标注，确认其不属于违建或后期需拆除的违规设计，避免交房后庭院功能缩水。
　　其次，评估庭院实用性。关注庭院的面积、朝向与承重：面积建议不小于8平方米，保证使用空间；优先选南向庭院，确保采光与绿植存活；确认承重符合设计标准，避免后期摆放家具、种植大型植物等存在安全隐患。同时查看庭院排水系统，防止雨天积水倒灌室内。
　　再者，关注户型通透与隐私。第四代住宅因庭院设计易出现户型异形，需检查室内动线是否合理，客厅、卧室采光是否受相邻庭院遮挡；查看庭院与邻居的隔断设计，如是否有绿植屏障或实体矮墙，避免生活隐私泄露。
　　然后，考察配套设施与物业。垂直绿化需专业维护，需了解物业公司是否具备绿植养护能力以及物业费中是否包含庭院植被修剪、灌溉系统维护等费用；同时确认周边交通、商业、教育配套是否完善，避免因侧重景观而忽略生活便利性。
　　此外，测算居住成本。除物业费外，需了解庭院灌溉用水、室内通风采光是否增加能耗（如夏季庭院遮阳不足导致空调费用上升），提前评估长期居住的水电、养护成本。
　　最后，确认产权细节。明确“空中庭院”是否计入产权面积，或仅为使用权，避免后期因产权归属产生纠纷；若为赠送面积，需在购房合同中明确标注，留存书面依据。
　　记者 陈春刚 整理