（图片由AI生成）
　　
　 商场内商铺投资并非“低价即赚”，需围绕“人流转化”和“运营能力”把控核心，才能降低风险、提升收益。
　　优先看商场“硬实力”。选开业3年以上、客流稳定的成熟商场，这类商场已度过培育期，日均客流、商户入驻率等数据更真实；避开新建商场或长期空置率高的项目，避免因招商困难、运营不善导致客流稀疏，商铺沦为“空铺”。
　　聚焦商铺“黄金位置”。核心区域优先选择电梯口、主通道旁的商铺，这类位置曝光度高，能自然吸引客流；次选餐饮层、儿童游乐区附近的铺位，依托高流量业态带动消费；避开角落、消防通道旁或动线死角的商铺，即便价格低，也难有稳定客源。
　　关注“业态适配性”。投资前了解商场整体业态规划，比如主打餐饮的商场，需确认商铺是否具备排烟、排水条件；若计划转租，优先选择面积灵活（20平方米~50平方米）、适合多业态经营（零售、轻食等）的商铺，这类铺位转租难度低，租金收益更稳定。
　　最后核实“产权与运营”。确认商铺产权清晰，无抵押或产权纠纷；了解商场运营方是否有专业团队，比如定期策划促销活动、维护公共区域，优质运营能持续吸引客流，间接保障商铺租金涨幅，让投资更稳妥。
　　记者 殷彤 整理