对刚需人群而言，公寓选购需聚焦“实用”与“性价比”，避开盲目跟风，重点关注以下核心要点。
　　首先，明确预算与产权。刚需购房需先算清资金账，公寓首付通常高于住宅，商业性质公寓首付多在50%以上，贷款年限最长10年，住宅性质公寓则可按首套房政策，首付30%、贷款30年，务必查看《国有土地使用证》确认性质，避免后期还款压力超限。
　　其次，锁定地段与配套。自住优先选择交通便利、生活配套成熟的区域，比如临近地铁口、周边有超市和菜场的地段，能大幅降低日常通勤与生活成本；同时关注医疗、教育等基础配套，为长期居住提供保障。
　　还要看重户型与物业。刚需自住无需追求大户型，选择格局方正、采光通风好的小户型更实用，比如明厨明卫设计能提升居住舒适度；物业水平也不能忽视，优质物业不仅能维护小区环境，还能保障居住安全，间接影响房屋后续居住体验。
　　最后需留意交易成本。公寓交易税费普遍高于住宅，后期若有转让计划，需提前核算成本，避免因税费问题增加经济负担。刚需选公寓，核心是围绕自身居住需求，在预算内挑选性价比最高的房源。
　　记者 陈春刚 整理