验房主要有以下步骤和注意事项：
　　查看房屋文件。要检查房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表等文件是否齐全，并核对面积实测数据是否与购房合同一致。
　　检查房屋外观和结构。要观察墙面、地面、顶面是否有裂缝、渗水等问题；检查外墙保温、防水等设施是否完好，检查房屋结构是否牢固，包括墙体、梁、柱等部位是否有裂缝、变形等问题。
　　检查室内装修。检查墙面、地面、顶面的平整度、垂直度等指标是否符合要求，检查门窗、橱柜、卫浴等家具的安装是否牢固，使用功能是否正常。
　　检查水电安装。检查水管、电线的铺设是否规范，接头是否牢固，检查阀门、开关等设备是否正常工作，测试排水系统是否畅通无阻，包括台盆、马桶、浴缸等位置的排水情况。
　　检查公共设施。如果房屋位于小区内，还需检查小区内的公共设施如绿化、道路、停车场等是否完善，物业管理是否到位。
　　使用专业工具辅助检查。如有条件，可使用水平仪、卷尺等工具辅助检查地面、墙面的平整度；使用手电筒检查隐蔽处如墙角、天花板等是否有渗漏。
　　记录问题并反馈。在验房过程中发现的问题要及时记录并拍照留证，之后与开发商或物业沟通解决。
　　记者 陈春刚 整理