常见的物业不合理收费有以下几种：
　　过度预收费。一些物业公司要求业主提前缴纳较长时间的物业费，如按年预收，这不仅增加了业主的经济压力，也可能导致服务不满意时难以退款。
　　不合理收费项目。物业公司可能设立一些缺乏法律依据或合同约定的收费项目，如擅自提高停车费、增设不合理的设施使用费等。
　　服务标准不明确。物业合同中对于服务标准往往描述模糊，导致物业公司在实际操作中服务质量参差不齐，业主难以衡量和维权。
　　擅自占用公共区域。物业公司可能未经业主同意，擅自将公共区域（如人行道、绿化带）改作他用，如设立停车场收费等，侵犯了业主的权益。
　　限制业主权益。如物业公司可能不合理地限制业主养宠物、进行装修等行为，或对这些行为收取过高费用，侵犯了业主的居住自由和合法权益。
　 记者 殷彤 整理