房贷办理不成功的原因有很多，还得具体情况具体分析。
　　如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致房贷无法通过的，购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求其支付相应的利息损失；如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不予批准贷款的，购房者应自己承担违约责任；如果不是买卖双方的原因，而是因为政府的政策或银行的规定发生变化，导致购房者无法成功办理贷款的，购房者应与开发商协商，协商不成且合同上也没有明确约定的，购房者可起诉并举证自己没有过错且确实无力购房，要求开发商退还首付款及定金。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
　  记者 殷彤 整理