在选购房子前，肯定要先评估自己的购房能力，那么，购房者该如何正确评估自己的购房能力呢？
　　确保征信没问题。如果购房者无法全款买房的话，就需要选择贷款购房。贷款购房非常看重个人征信，在买房之前，我们需要先确认自己的信用记录有没有问题。银行在审核住房贷款申请时会先查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期等情况，如果逾期严重，贷款申请就很可能会被银行拒绝。
　　了解区域房价。在确定了自己具备贷款购买房屋的资格后，购房者首先要对目标购房区域的房价有所了解。即使在同城范围内，不同位置的房子价格也不一样。因此，提前了解各区域的房价，可以让购房者预估出自己的承受范围，然后推算出大致的购房面积。此外，购房者还需要考虑楼层、朝向、户型等因素。购房者一定要考虑清楚自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后再寻找合适的房屋。
　　确定首付比例。贷款买房的话，确定首付比例是非常重要的一件事，虽然大家都知道，购买首套房的首付比例可低至20%，但在实际买房时需要交的费用就不一定了。所以，购房者需要确定自己能用于买房的首付款到底有多少。当然，由于很多城市都有限购政策，所以，每个城市的最低首付比例可能不一样。
　　计算出可用于购房的资金。购房者在确定了自己的征信没问题以及首付比例后，就需要计算清楚自己的可活动资金了。计算活动资金的作用在于帮助你确定目前的资金储备量和每个月可用于还贷的额度。活动资金=家庭每个月的收入-日常开支-预留资金（用于医疗、保险等）。
　　记者 陈春刚 整理