购房者在购买刚需房时，往往会青睐80至100平方米大小的房子，而这样面积的房子常见的是大两室或小三室。那么，刚需房到底是买大两室住着宽敞些，还是买小三室更实用呢？
　　大两室的最大优势就是户型方正、种类多，即便是八九十平方米的房子，也能做到通透、朝阳，可以最大限度地保证通风和采光性，对于购买首套房的年轻人或购买养老房的老年人来说，算是不错的选择。这里说的首套房，指的是将来还会考虑改善购房条件而暂时买的房子。如果只是两个人或一家三口在过渡期自住，大两室基本可以满足条件，并且居住体验也会相对舒适。
　　小三室可以说是麻雀虽小五脏俱全，虽然看上去并没有大两室那么宽敞明亮，但对于经济实力一般的购房者来说，他们更愿意采用贷款的方式购买一套小三室永久居住。而对于面积在100平方米左右的小三室来说，大卧室做到20平方米左右，小卧室做到10至15平方米，并不太影响居住体验。
　　从家庭人数来看，如果是两个人或一家三口居住，大两室更舒适；如果家庭成员较多，则是小三室更实用。
　　除了以上因素，购房者还要考虑购房成本的问题。一般的大两室会比小三室便宜一些，但随着后期人口的增加，很多购房者会有把两室改造成三室的想法，但两室的装修费以及后面的改造费加起来还不如直接购买三室划算呢！
　  记者 殷彤 整理