影响二手房评估价的主要因素有哪些呢？
　　（一）区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括如下方面：
　　1.基础设施与公益设施是否成熟。
　　2.交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境怎样，如小区的绿化率、物业管理情况等。
　　3.人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。
　　（二）个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：
　　1.房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。
　　2.房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，还要考虑小区楼与楼之间的距离是否开阔。
　　3.房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
　　当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。
　　个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。大家可以在选房时关注这些方面，从而买到具有较高价值的房产。
　　记者 陈春刚 整理