二手房交易中，经常会遇到房子正在出租中，那么遇到此类情况会有什么影响？首先有租约的房子是可以出售的，不过，在交易时会受到限制，一是租客的优先购买权，二是买卖不破租赁原则。
　　具体来说，房子的租约未到期，业主想要出售的话，必须得先征得租客同意。按照相关规定，业主在出售房屋之前的合理期限内应通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利，除非其自行放弃。所以，业主在卖房前，一定要先和租客签订《放弃优先购买权声明》后，才能顺利进行交易。
　　与此同时，还需注意“买卖不破租赁”的原则。根据合同法第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，如果在房屋买卖前达成的租约，买卖成交后是依然有效的。
　　基于此，业主卖房前最好是先与租客协商解除租约，因为一般带租约的房子相对较难找到买家。对于提前解约，需遵照租赁合同约定的违约责任或由双方协商，通常业主会给予租客一定补偿，而倘若解约未果，租客不同意在合同到期前搬出，那么业主在卖房时，就只能找不着急入住、能接受租客继续住的买家了。
　　那么，对于接手的买家来说，如果买到租约还未到期的房子，应当如何保证自己的权益呢？有关专家建议，在买卖合同的补充协议中，约定好租赁期限、房屋租金、押金金额及归属方。 记者 殷彤 整理