日常生活中，不能一次性全款买房的人会需要进行贷款，那么就要了解影响房贷的几个因素：首先是征信记录。征信记录是个人信用标签，也是申请房贷的前提条件，通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行甚至会看更长期限的记录。连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后的2个月又出现2次逾期；累计6次是指这次出现逾期后又断断续续有5个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。
　　其次是已有房屋状况。买过房的人都知道，名下已有房屋状况会直接影响房贷首付和利率比例，二套房的贷款首付、利率都比首套房要高很多，购房成本也会相应增加。说白了，这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题，有些城市的规定是“认房认贷”，意思是只要在房产登记部门查到名下无房以及在银行系统内查到无贷款记录的，买房就会被认定为首套房，享受首套房贷款政策。
　　最后要说的是婚姻状况，已婚人士或者有过婚史的购房人需要提供结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书，结婚证是已婚人士买房的婚姻证明，离婚证是过往婚姻的证明，法院判决书是对过往房产归属的证明。
　　记者 殷彤 整理