今年全国两会政府工作报告涉及保障基本民生和发展社会事业。报告指出，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善型住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。那么改善型住房该如何选择呢，《阳光报》记者近期会从户型、配套、装修等各个角度为大家解读，并推选出一批高质量的房屋供大家参考。
　　改善型住房要先卖还是先买？改善型住房到底是先买还是先卖主要还是看业主的经济能力，但也有一些误区和技巧分享给各位读者。
　　先卖后买有技巧。一部分改善型购房的人会选择先卖，然后开始选房。这样做的好处是资金充裕；有条件享受首套房的房贷利率优惠，降低换房成本。缺点是卖和买的“时间差”成难题；在等待卖房的时间中，容易错失好房源。建议可以考虑将房子卖给投资族，因为购房之后不会马上入住，而在后续住房问题尚未解决之际，可以回租，直到购买到新房为止。
　　先买后卖要资金。对于考虑先买后卖的人群来说，最重要的就是资金压力。好处是，不用担心在没买新房前没有房子住，老房子也可以不急着出售，等待市场的好时机卖房，有利于获得更大利益，也不会错失心仪的房源。缺点是首付问题：由于老房子还没有卖出，换新房的首付款是需要考虑的问题，可能需要通过各种渠道筹措资金。对于想付清全款的换房族来说，万一碰到“新房到手而旧房却出不了手”的情形，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率，换房成本提高。建议在交易过程中，这类人群最大的问题是资金，可以让亲戚朋友帮助。其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来的老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求。
　　记者 陈春刚 整理